}
Уссурийск (4234) 24-80-24 Владивосток 924 739 5555 Артем 914 735 4842 Арсеньев 914 334 4050
Лаборатория независимой экспертизы и оценки
"Мы стремимся соответствовать высоким требованиям, предъявляемым нашими клиентами к оценке и экспертизе, и активно внедряем передовые технологии управления рабочими процессами."

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков всегда начинается с рыночной оценки стоимости земли. Это самый объективный способ оценки в настоящее время. При оценке земли используется один из трех методов оценки или их совокупность. Методологические подходы делятся на затратный, сравнительный и доходный. Выбор конкретного метода или их комбинаций зависит от самого объекта оценки.

Рыночная оценка стоимости земли

Вышеуказанные методы могут применяться для оценки различных типов земель: городские земельные участки и земли в пригородах, сельские участки, лесные и сельскохозяйственные земли. Оценка участка земли предполагает обязательное использование рыночной информации на текущий момент. Рыночная оценка стоимости земли имеет важную особенность – земельные участки рассматриваются, как условно свободные от каких бы то ни было построек и сооружений, которые могут мешать эффективному использованию земли.
Оценка земли определяется принципом наиболее эффективного ее использования, причем она может не совпадать с текущим использованием данного участка. Рыночная оценка стоимости земли определяет наилучшее использование земли по следующим факторам:
  • Целевое назначение земли
  • Разрешенное использование земли в соответствии с действующим законодательством
  • Физически возможное и финансово осуществимое применение земли 
  • Изменения, ожидаемые на рынке земельных участков
  • Текущее использование участка

Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земли осуществляется под управлением органов власти на основании Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя комбинацию сравнительного, доходного и затратного подходов. Кадастровая оценка земель представляет собой комплекс технических и административных действий, результатом которых является получение кадастровой стоимости участков земли на определенной территории и по состоянию на текущую дату оценивания. Кадастровая оценка определяет рыночную стоимость единицы площади земли для конкретной территориальной зоны с учетом текущих рыночных цен на схожие участки земли. Полученная кадастровая стоимость земель не должна превышать уровня рыночных цен.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

К сожалению, сегодня не всегда кадастровая стоимость земли соответствует всем правилам оценки. Все чаще встречается кадастровая стоимость, в несколько раз превышающая рыночную. А это существенно увеличивает налоговое бремя собственников земли. По закону, установленная кадастровая стоимость является нормативным актом и подлежит обязательному исполнению. Оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только в специальном порядке соответственно действующему законодательству.
Компания «Альфа плюс» предоставляет комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земли. Сюда входит: оценка земли, предоставление отчета об оценке земли, оспаривание кадастровой стоимости земли в судебном порядке и, при необходимости, экспертиза отчета об оценке земли. На последнем этапе мы уведомляем соответствующие органы власти о решении суда и новой кадастровой стоимости земли, после чего следует изменение суммы земельного налога вышестоящими инстанциями.
Первым делом, мы проводим независимую оценку стоимости земельного участка, а затем предоставляем клиенту отчет об оценке земли, который будет представлен в суде. Стоимость оценки земли в нашей компании складывается из комплекса необходимых действий, таких как составление и экспертиза отчета об оценке земельного участка, представление интересов клиента в суде.   

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Вы всегда можете быть уверены в том, что «Альфа Плюс» предлагает лучшие условия на оценку земли и земельных участков. Мы будем рады рассчитать стоимость оценки по Вашему запросу в течение 15-30 минут.
1. Стоимость отчета об оценке земли - от 20.000 рублей
2. Стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка - от 20.000 рублей
3. Стоимость представления интересов в суде - от 20.000 рублей.


→ Отправить заявку

Для отправки заявки специалистам нашей компании, пожалуйста, заполните все поля и нажмите "Отправить заявку".

поля помеченные знаком * - обязательны для заполнения
Ошибка! Одно или несколько полей не заполнены или заполнены некорректно.
    Спасибо! Ваше заявка успешно отправлена. Специалисты компании свяжутся с вами в ближайшее время.
    +7
    Новости компании

    За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

    С мая прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 11% и достигла 58,1 тыс. рублей. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН...

    Ремонтная реформа ОСАГО потерпела фиаско

    Спустя два года после запуска ремонтной реформы ОСАГО Центробанк России опубликовал указание о санкциях к тем страховщикам, которые нарушают нормы «натурального возмещения». Речь идёт о моментах, когда компания не выплачивает деньги, а ра...

    Минэкономразвития России готовит очередные изменения в Закон об оценке

    08 мая 2019 г. началось публичное обсуждение проекта закона "О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Эти изменения стали результатом заседания Совета по о...