}
Уссурийск (4234) 24-80-24 Владивосток 924 739 5555 Артем 914 735 4842 Арсеньев 914 334 4050
Лаборатория независимой экспертизы и оценки
"Мы стремимся соответствовать высоким требованиям, предъявляемым нашими клиентами к оценке и экспертизе, и активно внедряем передовые технологии управления рабочими процессами."

Система менеджмента качества

В ООО «Альфа плюс» внедрена система менеджмента качества применительно к оценочной деятельности, соответствующая требованиям ГОСТ Р ИСО 9001:2008:
  •   Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения;
  •   Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
  •   Руководство Общества должна создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией; Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.
Система качества утверждена Приказом Генерального директора ООО «Альфа плюс» №7 от 28.01.2012г.
Целью системы контроля качества отчетов об оценке стоимости имущества в оценочной компании ООО «Альфа плюс» является выполнение работ по оценке стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ, а также обеспечение достоверности полученных результатов.
Система контроля качества включает проверку отчетов по следующим направлениям:
• соответствие выполненной работы по оценке стоимости имущества действующему законодательству в области оценочной деятельности, в том числе на предмет соответствия Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г №135-ФЗ федеральным стандартам оценки ФСО №1 от 22.08.2007 г., ФСО №2 от 23.08.2007 г., ФСО №3 от 20.08.2007 г.;
• соответствие выполненной работы по оценке стоимости имущества стандартам и правилам саморегулируемой организации;
• соответствие выполненной работы по оценке стоимости имущества правилам финансово-кредитного учреждения для которого выполняется отчет;
• соответствие выполненной работы по оценке стоимости имущества современной оценочной методологии;
• правильность и точность выполненных в отчете об оценке расчетов.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами.
Процедура контроля отчетов об оценке состоит из трех этапов:
1. первичный контроль;
2. промежуточный контроль
3. итоговый контроль.
Дополнительным этапом является постконтроль со стороны клиента.

1. Первичный контроль.
Содержание первичного контроля (осуществляется на этапе заключения договора):
• Проверка и анализ предоставленной Заказчиком документации на полноту и достоверность (в том числе анализ технической документации, анализ правоустанавливающей документации, анализ прочей документации);
• Согласование сроков проведение работ
• определение конкретного вида определяемой стоимости;
• утверждение возможных допущений при проведении оценки;
• определение даты осмотра объекта оценки и план-графика оказания услуг;
• выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
• выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
• назначения ответственного лица за проведение оценочных работ;
• определение методологии оценки для данного конкретного объекта;
• Фиксация достигнутых договоренностей.

Ответственные лица:
• Начальник отдела оценки.

2. Промежуточный контроль.
Содержание промежуточного контроля (осуществляется в ходе выполнения работы):
• Анализ соблюдения сроков выполнения работы;
• Анализ полученных предварительных расчетов.

Ответственное лицо:
• Начальник отдела оценки.

3. Итоговый контроль.
Содержание итогового контроля (выполняется в конце срока выполнения работы) заключается в детальной проверке отчета об оценке и полученной величины стоимости объекта оценки, в том числе:
• сопоставление результатов физического осмотра объекта оценки с описанием оцениваемого имущества и данными технической документации;
• проверка на соответствии состава рассчитанных прав данным правоустанавливающих документов;
• проверка на соответствии вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному в задании на оценку;
• проверка адекватности подбора аналогов;
• проверка достоверности источников информации указанных в расчете;
• проверка правильности (обоснованности) внесения корректировок;
• проверка правильности расчета накопленного износа, в т.ч. расчета всех видов износа.

Ответственные лица:
• Оценщик;
• Начальник отдела оценки;
• Генеральный директор.

Постконтроль.
Содержание постконтроля со стороны клиента относительно качества выполненной работы:
• оценка соблюдения сроков выполнения работы;
• оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с клиентом;
• получение положительных и отрицательных отзывов от клиента как в устной, так и в письменной форме.

Ответственное лицо:
• Коммерческий директор.

Уровни проверки отчетов об оценки:
1-й уровень - самопроверка: Оценщик самостоятельно проверяет выполненную работы и заполняется форму контроля
2-й уровень – перекрестная проверка работы другим Оценщиком
3-й уровень – проверка отчета Начальником отдела оценки;
4-й уровень – выборочная проверка отчетов Генеральным директором.

Новости компании

За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

С мая прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 11% и достигла 58,1 тыс. рублей. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН...

Ремонтная реформа ОСАГО потерпела фиаско

Спустя два года после запуска ремонтной реформы ОСАГО Центробанк России опубликовал указание о санкциях к тем страховщикам, которые нарушают нормы «натурального возмещения». Речь идёт о моментах, когда компания не выплачивает деньги, а ра...

Минэкономразвития России готовит очередные изменения в Закон об оценке

08 мая 2019 г. началось публичное обсуждение проекта закона "О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Эти изменения стали результатом заседания Совета по о...