Оценка земельных участков всегда начинается с рыночной оценки стоимости земли. Это самый объективный способ оценки в настоящее время. При оценке земли используется один из трех методов оценки или их совокупность. Методологические подходы делятся на затратный, сравнительный и доходный. Выбор конкретного метода или их комбинаций зависит от самого объекта оценки.
Рыночная оценка стоимости земли
Вышеуказанные методы могут применяться для оценки различных типов земель: городские земельные участки и земли в пригородах, сельские участки, лесные и сельскохозяйственные земли. Оценка участка земли предполагает обязательное использование рыночной информации на текущий момент. Рыночная оценка стоимости земли имеет важную особенность – земельные участки рассматриваются, как условно свободные от каких бы то ни было построек и сооружений, которые могут мешать эффективному использованию земли.
Оценка земли определяется принципом наиболее эффективного ее использования, причем она может не совпадать с текущим использованием данного участка. Рыночная оценка стоимости земли определяет наилучшее использование земли по следующим факторам:
Оценка земли определяется принципом наиболее эффективного ее использования, причем она может не совпадать с текущим использованием данного участка. Рыночная оценка стоимости земли определяет наилучшее использование земли по следующим факторам:
- Целевое назначение земли
- Разрешенное использование земли в соответствии с действующим законодательством
- Физически возможное и финансово осуществимое применение земли
- Изменения, ожидаемые на рынке земельных участков
- Текущее использование участка
Кадастровая оценка земель
Кадастровая оценка земли осуществляется под управлением органов власти на основании Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя комбинацию сравнительного, доходного и затратного подходов. Кадастровая оценка земель представляет собой комплекс технических и административных действий, результатом которых является получение кадастровой стоимости участков земли на определенной территории и по состоянию на текущую дату оценивания. Кадастровая оценка определяет рыночную стоимость единицы площади земли для конкретной территориальной зоны с учетом текущих рыночных цен на схожие участки земли. Полученная кадастровая стоимость земель не должна превышать уровня рыночных цен.Оспаривание кадастровой стоимости земли
К сожалению, сегодня не всегда кадастровая стоимость земли соответствует всем правилам оценки. Все чаще встречается кадастровая стоимость, в несколько раз превышающая рыночную. А это существенно увеличивает налоговое бремя собственников земли. По закону, установленная кадастровая стоимость является нормативным актом и подлежит обязательному исполнению. Оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только в специальном порядке соответственно действующему законодательству.Компания «Альфа плюс» предоставляет комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земли. Сюда входит: оценка земли, предоставление отчета об оценке земли, оспаривание кадастровой стоимости земли в судебном порядке и, при необходимости, экспертиза отчета об оценке земли. На последнем этапе мы уведомляем соответствующие органы власти о решении суда и новой кадастровой стоимости земли, после чего следует изменение суммы земельного налога вышестоящими инстанциями.
Первым делом, мы проводим независимую оценку стоимости земельного участка, а затем предоставляем клиенту отчет об оценке земли, который будет представлен в суде. Стоимость оценки земли в нашей компании складывается из комплекса необходимых действий, таких как составление и экспертиза отчета об оценке земельного участка, представление интересов клиента в суде.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Вы всегда можете быть уверены в том, что «Альфа Плюс» предлагает лучшие условия на оценку земли и земельных участков. Мы будем рады рассчитать стоимость оценки по Вашему запросу в течение 15-30 минут.1. Стоимость отчета об оценке земли - от 20.000 рублей
2. Стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка - от 20.000 рублей
3. Стоимость представления интересов в суде - от 20.000 рублей.