Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений
Строительство зданий и сооружений представляет собой сложный и дорогостоящий процесс, который должен выполняться в соответствии со всеми государственными нормативами. К тому же в этом процессе задействовано большое количество субъектов (инвесторы, заказчики, подрядчики, исполнители), между которыми могут возникать различные споры по качеству строительства, финансовым затратам и другим важным вопросам. Компания «Альфа Плюс» занимается проведением строительно-технических экспертиз зданий и сооружений по требованию судей, следователей, адвокатов, а также по заявлениям юридических и физических лиц.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Такая экспертиза проводится по требованию суда и направлена на то, чтобы исследовать техническое состояние здания или сооружения и функционально связанных с ними территорий, а также выявить соответствие (или несоответствие) выполненных строительных работ проектно-сметной и другой нормативной документации.Строительная экспертиза зданий требует специальных знаний в области проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации строительных объектов, а потому может проводиться специалистами только тех компаний, которые прошли процедуру государственной аккредитации. Эксперты компании «Альфа Плюс» обладают достаточным опытом для проведения квалифицированного обследования зданий, что подтверждено соответствующими дипломами, удостоверениями и сертификатами. По результатам обследований специалист выдает заключение строительно-судебной экспертизы, на основании которого судья будет принимать то или иное решение.
Мы проводим строительные экспертизы методом неразрушающего контроля, что позволяет осуществлять обследование без ущерба техническому состоянию объектов и без остановки строительных или ремонтных работ. Наша лаборатория оснащена самым современным оборудованием, необходимым для качественной и быстрой диагностики технического состояния зданий и сооружений.
Если вам нужна строительно-техническая экспертиза, обращайтесь в компанию «Альфа Плюс» – вы останетесь довольны сроками, стоимостью и качеством выполненных нами работ. Наши специалисты проведут необходимые исследования и проконсультируют по любым вопросам, связанным с проектированием зданий и сооружений, заключением договоров подряда, а также выполнением работ по монтажу и отделке различных строительных объектов.
На разрешение экспертизы в зависимости от категории спора могут быть поставлены вопросы, указанные в столбце 3 таблицы №1, и для успешного проведения экспертизы должны быть представлены документы, указанные в столбце 4 таблицы №1:
Таблица 1
|
№ |
Категория спора |
Перечень типовых вопросов по категории спора |
Перечень требуемой технической и правовой документации для проведения судебной экспертизы |
|
1 |
РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА И НАДВОРНЫХ СТРОЕНИЙ |
1. Возможно ли произвести раздел дома, надворных строений и сооружений в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом. 2. Если раздел в соответствии с долями сторон технически невозможен, то как возможно произвести раздел с отклонением от долей сторон в праве собственности на жилой дом. 3. Каковы будут доли сторон при разделе дома (строения) с отклонением от идеальных долей . 4. Какова стоимость частей жилого дома и надворных строений, образовавшихся в результате раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах раздела . 5. Какие работы необходимо выполнить с целью создания изолированных квартир при реализации указанных вариантов раздела жилого дома и надворных строений. 6. Возможно ли произвести раздел жилого дома и надворных строений по вариантам, предложенным сторонами (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд). |
1. Копия технического паспорта на жилой дом. 2. Правоустанавливающие документы с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии договоров купли продажи и т.д.). 3. Описание сложившегося порядка пользования жилым домом.
|
|
2 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ |
1. Как изменятся доли сторон в связи с осуществлением пристройки лит. «__» собственником …. . 2. Изменятся ли доли сторон по делу №____ в связи с возведением строения лит. «__» собственником …. . |
1. Копия технического паспорта.
|
|
3 |
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ |
1. Какова сметная стоимость строений и сооружений жилого дома и надворных строений. 2. Какова сметная стоимость ремонтно-строительных работ, выполненных … в жилом доме (строении) (перечень и объем работ представляется эксперту судом). 3. К каким категориям ремонта (капитальный, текущий) относятся работы, выполненные на объекте (адрес). 4. Изменились ли эксплуатационные качества строений и сооружений в результате выполнения ремонтно-строительных работ. 5. Какую часть вышеуказанные ремонтно-строительные работы составляют от сметной стоимости жилого дома. |
1. Копия технического паспорта. 2. Проектная и исполнительная документация (если она имеется в наличии).
|
|
4 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ |
1. Какова рыночная (сметная, остаточная, восстановительная, балансовая) стоимость дома (квартиры, отдельного строения дачи, гаража и т.д.) в ценах по состоянию на _____ месяц ____ года. |
1. Копия технического паспорта. 2. Правоустанавливающие документы на объект.
|
|
5 |
УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ |
1. Соответствует ли требованиям градостроительным нормам (СНиП): расположение строений и сооружений на земельном участке №___ . 2. Влияет ли возведение строения лит. «___» на земельном участке на эксплуатацию жилого дома и надворных строений………………... |
1. Копия технического паспорта (или паспортов). 2. Проектная документация.
|
|
6 |
ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА |
1. Какие работы необходимо выполнить для устранения, ликвидации последствий залива (пожара и т.д.) в (указать объект)и какова их стоимость. |
1. Данные технической инвентаризации. 2. Акты и документация о заливе (пожара и т.д.). |
|
7 |
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ |
1. Каково техническое состояние строения литер «…» по адресу ……….. . 2. Имеется ли в строении лит. «___» скрытые дефекты и как они повлияли на техническое состояние и эксплуатационные качества. 3. Имеется ли техническая возможность устранения скрытых дефектов, какие работы необходимо выполнить для их устранения, какова их стоимость. 4. Соответствует ли возведенное строение или реконструированное строение проекту и требованиям СНиП, какие допущены отступления от проекта и требований СНиП. 5. Соответствует ли перечень и объемы фактически выполненных работ по строительству (объект указать) документации (смета, договор, натурные обмеры, акты, формы). 6. Соответствует ли производственным нормам расхода материалов фактический расход. 7. Каковы технические причины разрушений строительных конструкций или объекта. |
1. Данные технической инвентаризации. 2. Проектная и исполнительная документация.
|
|
8 |
Признание права собственности на недвижимое имущество
|
1. Соответствует ли возведенное строение требованиям представленного проекта? 2. Соответствует ли возведенное строение действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (общественным зданиям)? 3. Каково техническое состояние объекта, возможна ли его эксплуатация как жилого дома (общественного здания)? 4. Соответствует ли объем и состав проектно-сметной документации необходимой для оформления строительства объекта?
|
1. Проектно-сметная документация в полном объеме. 2. Исполнительная документация в полном объеме. 3. Копия технического паспорта. 4. Акты, принятые органами местного самоуправления по вопросам строительства объекта.
|
Экспертиза объектов строительства, строительно-монтажных работ, конструкций и материалов, а также определение стоимости имущества
На стадии предпроектной проработки вопросов строительства в процессе проектирования, заключения договоров с подрядчиком, в процессе производства строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ при сдаче объекта в эксплуатацию и эксплуатации объекта возникает множество вопросов, которые возможно разрешить только лишь лицам, обладающим специальными познаниями на профессиональном уровне. На основании договоров специалистами проводятся исследования, даются заключения и консультации по следующим вопросам:
-
Обоснование претензий по ценам, срокам и качеству по договорам на производство строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
-
Обоснование претензий по ценам, срокам и качеству по договорам на долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
-
Экспертиза исполнения обязательств по договору строительного подряда.
-
Определение стоимости необходимых ремонтно-строительных работ при исправлении допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда.
-
Определение обоснованности примененных технологий и проектных решений в части соблюдения интересов заказчика, в том числе финансовых.
-
Определение соответствия ранее выплаченных сумм представленной исполнительной документации.
-
Определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции по отношению к фактически выполненному объему работ с учетом качества полученного результата.
-
Оценка качества выполненных работ, в том числе для обоснования соразмерного уменьшения цены договора.
-
Определение объемов, качества и стоимости выполненных строительных работ.
-
Определение строительных материалов и конструкций на предмет соответствия их требованиям проекта, техническим условиям, государственным стандартам.
-
Определение технического состояния конструктивных элементов и строений.
-
Обследование, анализ и экспертная оценка причин аварий (разрушений) объектов недвижимого имущества.
-
Определение балансовой стоимости недвижимого имущества.
-
Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
-
Определение действительной стоимости доли участника общества.
-
Определение достоверности оценки неденежных вкладов в материальные и нематериалыные активы субъектов хозяйствования: основных средств, неденежных оборотных средств, финансовых вложений, объектов незавершенного строительства, отдельных видов нематериальных активов, любого имущественного права.